Avant tout : vos combles sont-ils aménageables ?
Trois points décident de la faisabilité : la hauteur sous le faîtage, la pente du toit et le type de charpente. Une charpente traditionnelle laisse un volume libre ; une charpente en fermettes, avec ses bois en W, encombre les combles et demande une modification par un professionnel de la structure.
Nous venons mesurer et regarder la charpente avant tout devis, pour vous dire franchement ce qui est possible.
La lumière : fenêtre de toit ou lucarne ?
La fenêtre de toit se pose dans le plan de la couverture. Elle laisse entrer beaucoup de lumière pour une surface réduite et se pose sans toucher à la silhouette générale de la maison.
La lucarne sort du toit et crée de la hauteur sous plafond, mais elle demande des travaux de charpente et de maçonnerie plus importants. Pour une chambre sous les toits, une ou deux fenêtres de toit bien placées suffisent dans la majorité des cas.
Les démarches en mairie
Créer une fenêtre de toit modifie l'aspect extérieur de la maison : une déclaration préalable est donc nécessaire. Les règles de distance avec les voisins s'appliquent aussi : une ouverture qui donne une vue droite sur la propriété voisine doit en principe être située à au moins 1,90 mètre de la limite.
La création de surface habitable peut aussi avoir des conséquences fiscales (taxe d'aménagement, taxe foncière). Renseignez-vous auprès du service urbanisme avant de lancer le projet.
Isoler en même temps que l'on ouvre
Une pièce sous les toits est la plus chaude l'été et la plus froide l'hiver. Si les combles étaient perdus, il faut isoler les rampants. Nous coordonnons la pose des fenêtres avec votre plaquiste ou votre isolateur : la fenêtre doit être posée avec son kit de raccordement à l'isolant et au pare-vapeur, sinon des ponts thermiques et de la condensation apparaîtront autour du châssis.
