La toiture, une partie commune
Dans la grande majorité des copropriétés, la toiture fait partie des parties communes. Son entretien et sa réparation sont donc décidés par le syndicat des copropriétaires et financés par tous, selon les tantièmes, même si la fuite n'affecte que l'appartement du dernier étage.
Le règlement de copropriété fait foi : c'est lui qui précise ce qui est commun et ce qui est privatif.
En cas de fuite : qui fait quoi ?
- Le copropriétaire touché prévient immédiatement le syndic et son assureur.
- Le syndic peut faire réaliser seul les travaux urgents pour mettre l'immeuble hors d'eau.
- Pour une réparation plus importante ou une réfection, il faut un vote en assemblée générale, sur la base de devis.
- Les dégâts dans l'appartement sont traités par les assurances, selon la convention entre assureurs.
Préparer l'assemblée générale
Pour que les copropriétaires votent en connaissance de cause, nous établissons un devis détaillé accompagné de photos de la toiture, prises au drone quand l'accès est difficile. Vous voyez ainsi l'état réel des tuiles, des chéneaux et des cheminées sans monter sur le toit.
Nous pouvons proposer plusieurs options chiffrées : réparation ciblée, réfection d'un versant, réfection complète. Cela facilite la discussion et le vote.
L'entretien préventif, moins cher qu'une urgence
Une visite régulière de la toiture, inscrite au carnet d'entretien de l'immeuble, permet de repérer les tuiles déplacées et les chéneaux encombrés avant qu'ils ne provoquent des dégâts dans les appartements. Pour un syndic, c'est aussi un moyen de planifier les gros travaux sur plusieurs exercices.
